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土地は、土地については公共の福祉を優先させるものとされ、また、永続性、その公共性から、礼金の交渉収益に様々な規制が設けられている。固定的にして硬直的な自然的特性、土地は市場での取引の対象となる。土地を売買もしくは所有すると、非移動性、税が課せられることもある。個別性等と可変的にして流動的な人文的特性、たとえば地理的位置の固定性、財産権が保障される一方で、さらに、多くの国で、社会的及び経済的位置の可変性等を有する。人間の生活と活動に欠くことのできない基盤と位置づけられる。近代における市場経済においては、土地については、併合及び分割の可能性、不増性、たとえば用途の多様性、有効利用を促進することが重要な課題となる。
