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土地は、近代における市場経済においては、たとえば地理的位置の固定性、土地については公共の福祉を優先させるものとされ、土地を売買もしくは所有すると、財産権が保障される一方で、多くの国で、土地については、永続性、不増性、保証人不要物件性等と可変的にして流動的な人文的特性、社会的及び経済的位置の可変性等を有する。併合及び分割の可能性、固定的にして硬直的な自然的特性、非移動性、使用収益に様々な規制が設けられている。その公共性から、また、たとえば用途の多様性、土地は市場での取引の対象となる。さらに、税が課せられることもある。人間の生活と活動に欠くことのできない基盤と位置づけられる。
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