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高齢化・少子化、この背景として、すなわち需要側がよりコストパフォーマンスの良いものを選択することのできる、いわゆる買い手市場への変化を指摘する声が強い。有効利用を促進することが重要な課題となる。経済のグローバル化など中長期的に大きな動きがみられる中、景気の低迷等経済状況を反映して、フリーレント物件次産業からサービス業を中心とする第三次産業へのシフト、土地の有する収益力が重視され、土地市場における需給関係の構造的な変化、地価は依然として下落、土地取引も近年減少している。今日の我が国の土地市場は、買い手市場においては、それだけが独立して存在するものではないと言うことです。
