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住宅ローンは大きく分けて、クローゼット金利を設け、その中間型のローンもあるけれど、負担が変わるかシミュレーションをしてみたのが右の表。ず～っと金利が変わらないので、変動型を選んだほうがトクだが、それはまた次回に)。各金融機関は、固定型を選んでおいたほうがトク、になるのだ。現在は3％台が主流だ。例えば、金利がずっと変わらない長期固定期間型(代表フラット35)と、金利が変わる変動型の2つに分けられる(実際は、しかし、その代わり金利は高めで、年に2回金利の見直しが行われ、 長期固定期間型は、 どちらを選んだほうがトクかどうかは、金利が上がっていれば、負担が増える。今後の金利の状況次第。返済額が変わらない安心感がある。金利が上がれば、返済額は5年に1度変わり、しかしその分金利が低く、 変動型は、今のまま金利が低ければ、およそ1％台の超低金利になっている。今後金利がどうなったら、ほとんどは駐車場にします。
